Какие ГАБы покупать сегодня?

В огромной куче мусора мы нашли два бриллиантика (которых нет в Авито)- один из них трофейный ГАБ с наилучшим из всех возможных арендаторов для конечного покупателя. Второй бриллиант - ГАБ - подойдет как для спекулятивной сделки (последуют продажа) так и конечному покупателю.
Смотрите презентацию ниже ⬇

Уважаемые собственники, инвесторы, брокеры - так какие ГАБы покупать?

Инфляция, рост цен, изменение покупательской способности, уход торговли в онлайн… Как сделать так, чтобы денежки не превратились в бумажки? Покупать доллары? А вдруг завтра снова 65? Акции на дне, даже ОФЗ уже не радуют. Квартиры с доходностью 3% годовых? Коммерция?

Коммерция! Но с действующим арендатором.
Итак, 4 типа ГАБов:

1. Начальный уровень. ГАБ с ПВЗ или обычным ИП. Есть плюсы, есть минусы. Нужен небольшой капитал, доходность нормальная, ликвидность слабая. Для первого объекта — вполне рабочая история.

2. Средний уровень. Кафе, общепит, магазины (не продуктовый ритейл). Доходность выше, но и нюансов становится больше. Есть свои плюсы и есть свои минусы.

3. Топ-уровень. ГАБ с федеральным продуктовым ритейлером. Иметь сегодня ГАБ с «Пятёрочкой» уже давно престижнее, а зачастую доходнее «трешки на Садовой».

Продуктовый ритейл — это баланс и защита от инфляции. При росте цен на продукты растет РТО. Если ритейлер показывает выручку выше средней, сидит много лет и его РТО значительно превышает фиксированную аренду — перед вами практически идеальный вариант для вложений. Риск здесь только один: никто не знает, что будет с офлайн-продажами через пять лет. Победят ли дарксторы и доставка? Не знает никто. Но здесь и сейчас такой ГАБ — настоящая вишенка ваших активов.

4. Трофейный ГАБ. Это медицинские центры. Дорогостоящий ремонт, сложная инженерия, намоленное место и якорный арендатор, который буквально врастает в бетон. Это защитный сектор экономики и устойчивость к кризисам. Таких объектов на рынке, как правило, просто нет.

Минус только один — практически отсутствует спекулятивная дельта. Это идеальный ГАБ для конечного инвестора, который покупает под себя, а не для дальнейшей перепродажи.

И такой трофейный вариант у нас есть.

Итак, лот №1 - Мать и дитя (окупаемость 12,5 лет)
Арендатор №1 на рынке частной медицины. Капитализация — более 94 млрд рублей, выручка — более 43,5 млрд, долговая нагрузка отсутствует, чистая прибыль около 25%, рост — за счет собственных средств. У меня, кстати, даже есть акции этой компании. Сегодня сеть объединяет 88 учреждений по стране.

Посмотрите презентацию предлагаемого ГАБа и не забудьте отправить своему инвестору.

Лот №2 - Пятерочка (окупаемость до 7 лет)
Если же вы сторонник традиционных ГАБов, вам ближе продуктовый ритейл и хочется иметь запас спекулятивной дельты, чтобы потом перепродать объект и переложиться в другой актив, — рассмотрите и этот вариант.

Это закрытые продажи, их нет в Авито.
Реклама этих объектов запрещена на всех классифайдах (Авито, Циан).
Брокерам платим 50% комиссии после уплаты налогов.
Материалы после подписания NDA.

Рассказать подробнее, что такое NDA?

- классные ГАБы, согласен
- раскажите подробнее о NDA - плюсы, минусы, кейсы
- не согласен, поясню в комментариях (без коммента не считается, значит троль)

Пиши @sveti_02